Ипотечное кредитование в Туле
Условия кредитования
Ипотека - это одна из форм залога, которая обеспечивает обязательства плательщика перед кредитором. Заемщик получает о банка средства на приобретение недвижимости или на иные цели. В данном случае залогом является приобретаемая недвижимость. Обязательством заемщика перед кредитором является своевременное погашение кредитного долга, а залог обеспечивает исполнение взятых на себя обязательств. В ипотеку можно приобретать не только жилые помещения, в данную категорию также входят земельные участки, автотранспорт, яхты и под. С момента приобретения эти объекты становятся собственностью заемщика.
В России ипотечные отношения распространяются преимущественно на покупку квартир и домов. Залогом может считаться как приобретенное жилье, так и уже находящееся в собственности.
Ипотека позволяет снизить сумму ежемесячных платежей и тем самым сделать оплату не столь обременительной.
Многие категории граждан могут воспользоваться специальными региональными программами, что также станет значительным бонусом при расчете.
Самый главный недостаток ипотеки заключается в том, что реальная переплата за объект недвижимости в некоторых случаях может превышать 100% от общей стоимости жилья. В эту сумму входят проценты за пользование кредитом и обязательные ежегодные страховые взносы. Кроме того, заемщик в процессе получения ипотеки должен будет оплатить услуги нотариуса и оценщика, а также рассчитаться с банком за рассмотрение заявки и произвести погашение сбора за ведение ссудного счета. Подобные расходы в среднем составляют около 10% от первоначального взноса на покупку жилья.
В настоящее время банки предоставляют широкий выбор ипотечных программ, многие из которых достаточно лояльны. Поэтому любой желающий может изучить предложения и подобрать достойного партнера для решения жилищных проблем.
Агентство недвижимости “Золотой век” наладило эффективное сотрудничество с надежными российскими и зарубежными банками. У нас Вы всегда можете получить квалифицированную консультацию специалистов в области получения ипотечных займов. Наши агенты подробно объяснят Вам преимущества и недостатки существующих программ и помогут найти идеальный компромисс. Мы подскажем Вам самые доступные и эффективные схемы кредитования, которые возможны при покупке выбранного Вами объекта, а также поможем в оформлении ипотечного займа в наших банках-партнерах.
Основными условиями ипотеки являются процентная ставка и срок погашения. Этот общие принципы, действующие в сфере кредитования.
Для каждого заемщика важную роль играет порядок расчетов. От этого напрямую зависит итоговая сумму, которую придется выплатить банку за приобретенные квадратные метры. В кредитном договоре указывается валюта погашения - она может быть и национальной, и иностранной. Если банк предлагает один из вариантов на выбор, то принятие решения зависит исключительно от заемщика. Как правило, граждане выбирают ту валюту, в которой получают основной доход, но так как финансовая ситуация в стране весьма нестабильна, то прежде чем сделать выбор в ту или иную сторону, нужно продумать все “за” и “против”.
Если сумма ипотечного кредита, которую готов выдать банк, для Вас недостаточна, ее можно увеличить за счет привлечения созаемщиков.
Для получения ипотеки потребуются некоторые дополнительные расходы, которые в общей сумме могут достигать 10% от первоначального взноса. Таким образом, Вам следует помнить, что сумма накоплений должна быть несколько выше, чем первый платеж. Ее должно хватать на оплату услуг нотариуса, оценщика, банка и пр. Только так можно будет избежать неприятных ситуаций.
Также некоторые банки-кредиторы требуют наличие у заемщика определенного трудового стажа, а также существование лиц-поручителей.
Кроме того, само жилье, которое планируется приобрести в ипотеку, также должно соответствовать требованиям банка и пройти процедуру подтверждения. Для этого обычно предоставляют документы на желаемую квартиру и фото объекта.
Если жилищная ипотека - не первый кредит у заемщика, то дополнительным преимуществом для одобрения может стать положительная кредитная история, особенно если она касается этого же банка. А вот в случае непогашения предыдущих займов или наличия просрочек платежей, сумму ипотечного кредита могут существенно уменьшить.
Социальная ипотека
Социальная ипотека - это комплекс мер, направленных на улучшение жилищной ситуации социально незащищенных категорий граждан РФ. В данном случае для приобретения недвижимости используются ипотечные кредиты и финансовая поддержка со стороны государства. Стоит заметить, что социальной ипотекой можно воспользоваться для приобретения жилья только площадью, которая не превышает законодательно установленные лимиты. На сегодняшний день по закону жилищная норма на одно лицо составляет 18 кв.м.
Социальная ипотека бывает нескольких типов:
- дотированная процентная ставка по ипотечному кредиту;
- субсидия на определенную часть от общей стоимости недвижимости, взятой в ипотеку;
- льготные цены на государственные квартиры, предоставляемые в кредит.
Обязательным условием для всех граждан, участвующих в жилищных социальных программах, является ипотечное страхование за свой счет.
Подбор ипотечной программы
Если вы нуждаетесь в финансовой поддержке при сделке купли или обмена недвижимости в Туле и области, агентство «Золотой Век» с готовностью предложит свои услуги. Наша компания дает гарантию не только выгодного подбора ипотечной программы, она создает достойные условия получения денежной суммы при минимальных тратах сил и быстром банковском одобрении.
Репутация «Золотого Века» позволяет с максимальной эффективностью развивать направление ипотеки с выгодой как для покупателя, так и для банка.
Большинство банков превращают такой процесс в бюрократическое мероприятие, всячески затягивая проверку необходимых документов.
«Золотой век» является своеобразным каналом привлечения клиентов, реально оценивая их возможности, проверяя все нюансы сделки с юридической точки зрения. Банк, избавляясь от лишней работы и финансовых издержек, рассматривает заявки наших клиентов в первую очередь, поскольку они приходят с уже готовым пакетом документов. Предварительная работа, проделанная нашими риэлторами, в два раза сокращает сроки сделки.
Преимущества агентства «Золотой Век»:
- широкий выбор ипотечных программ от крупнейших банков;
- соблюдение только интересов клиента при выборе банка;
- возможность ипотечного оформления на продолжительный срок (до 25 лет или более);
- отсутствие ограничений для преждевременного погашения кредитной суммы в самые кратчайшие сроки при рассмотрении заявки и получении кредита;
- вероятность установления льготного периода, только с оплатой процентов;
- содействие в рефинансировании;
- сопровождение клиента нашими агентами на всех этапах сделки: от выбора ипотечной программы до подписания договора с выдавшим кредит банком.
Цены на недвижимость в Туле и области сейчас максимально выгодны! Агентство «Золотой Век» поможет просчитать и использовать ситуацию на рынке. Подбор ипотечной программы вместе с нами даст дополнительные бонусы в приобретении недвижимости:
- Приобретая жилье на кредитных условиях, жить в нем можно уже сегодня.
- Получение кредита дает возможность инвестировать в свою собственность, в то время как аренда жилья подразумевает вложение денег в чужую. Более того, при аренде квартиры ничего нельзя менять, к тому же, арендодатели имеют право выселять своих жильцов.
- Становясь собственником жилья, можно сдавать его в аренду, получая дополнительный доход.
- В квартире, приобретенной по ипотечной программе, можно прописывать своих родственников.
- Добросовестные плательщики по ипотечным кредитам создают себе положительную «кредитную историю». Этот факт позволяет в будущем обращаться в банки за ипотечными и другими кредитами, уже на более выгодных условиях.
В агентстве недвижимости «Золотой Век» существует свой, успешно отработанный план по подбору ипотечных программ и совершению кредитных сделок. Основными нашими активами являются безупречная репутация слаженной команды – профессионалов высокого уровня и продолжительный опыт в работе с недвижимостью города Тулы и области.